Аренда коттеджа. Задаем правильные вопросы.

Когда надо начинать подбирать дом в аренду?

Лучше заниматься подбором дома заранее, как минимум, за два-три месяца до предполагаемого периода аренды. Нужно изучить существующие предложения, посмотреть как можно больше объектов, подумать и сделать правильный выбор.

Как лучше выбирать коттедж в аренду – самостоятельно или через риэлторскую фирму?

Можно заниматься поиском самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риэлтерского агентства. Коттеджный поселок Спас-Каменка активно сотрудничает с риэлторами. Среди наших партнеров такие известные компании как Penny Lane Realty, Blackwood, Бест-недвижимость, Загородное агентство недвижимости, Аврора и многие другие. Мы выбираем в партнеры агентства с хорошей репутацией, с опытом работы по сдаче в аренду объектов загородной недвижимости.

На какой срок можно снять дом?

В коттеджном поселке Спас-Каменка дома, в основном, сдаются в долгосрочную аренду. На договора сроком более трех месяцев действует система скидок. При наличии свободных домов возможна аренда на более короткие сроки от одной недели. Например, короткие программы действуют на Новый год и на период весенних детских каникул. Один коттедж на берегу, вне основной жилой зоны поселка сдается на сутки или на выходные.

По каким критериям выбирать дом?

У каждого клиента свои критерии выбора. Это и удаленность от Москвы, и размер дома, и внешний вид и др. Когда строился поселок Спас-Каменка, мы тщательно продумывали все – от ландшафта и инфраструктуры, до деталей планировки и отделки коттеджей. Наша цель предоставить арендаторам возможность жить за городом, среди прекрасной природы и пользоваться при этом всеми удобствами городского жилья. Коттеджный поселок Спас-Каменка построен на берегу большого озера, окруженного лесами. И при этом, расположен всего в 26 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. По этой причине наши клиенты выбирают в первую очередь - поселок, а потом уже дома в поселке. Коттеджи в Спас-Каменке трех видов – два вида одноэтажных и двухэтажные. Одноэтажные дома пользуются, как ни странно, большим спросом, чем двухэтажные.

Где лучше снимать дом – у частного лица в обычном населенном пункте или у застройщика в организованном коттеджном поселке?

Мы считаем, что снимать у застройщика в организованном коттеджном поселке – лучше. Так как помимо предоставления непосредственно коттеджа для проживания, вы получаете целый комплекс услуг: начиная от охраны и ухода за территорией вокруг дома, до круглосуточного технического обслуживания всех инженерных систем дома.

Какими удобствами, коммуникациями и инфраструктурой должен быть обеспечен арендный коттедж

При современном уровне требований к качеству загородного жилья, дом должен быть обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Это электричество, газ, артезианская вода, центральная канализация, телевидение, Интернет, телефон. Планировочные решения должны обеспечивать клиентам достаточное количество комнат для комфортного проживания всех членов семьи. Замечательно когда в доме есть камин и сауна. Что касается инфраструктуры поселка, в Спас-Каменке есть круглосуточная служба технического обслуживания, охрана, кафе-столовая, ресторан, магазин, фитнес.. На озере великолепная рыбалка, дайвинг и подводная охота. Большая территория (около 63га) дает много возможностей для прогулок, спорта и активного отдыха. Дежурный администратор в поселке оперативно решает любые проблемы наших арендаторов.

На что нужно обратить внимание при осмотре коммуникаций коттеджа

Осматривая коммуникации, нужно обязательно обратить внимание на то, как управляются инженерные системы. В Спас-Каменке каждый дом имеет котельную с отдельным входом, где находятся все органы управления отоплением, электричеством, подачей воды и др. Поэтому наш технический персонал не беспокоит арендаторов по пустякам.

На какую сумму рассчитывать, решив взять дом в аренду?

Цены на аренду загородного жилья в коттеджных поселках очень разные. Предложение в Спас-Каменке занимает средний уровень. Цена аренды на договора более трех месяцев составляет 192 тысячи рублей. В зависимости от разновидности коттеджа и его местоположения в поселке на длительный договор можно получить скидку от 3 до 15 тысяч рублей в месяц.

Каков порядок оплаты?

При заключении договора в Спас-Каменке берется оплата за первый и последний месяц проживания плюс депозит в размере 30-60 тысяч рублей. Далее аренда оплачивается ежемесячно.

За счет чего можно снизить стоимость дома?

Дополнительную скидку можно получить при оплате аренды коттеджа вперед за длительный срок.

Для чего берется депозит и от чего зависит его размер?

В нашем случае, депозит является гарантией выполнения клиентом своих обязательств по договору. Например, таких как: не причинять ущерб нашему имуществу, своевременно оплачивать счета по договору, не нарушать правила проживания в поселке и др. Величина депозита определяется Арендодателем исходя из оценки возможных рисков.

Какие документы на дом должен предоставить арендодатель?

Согласно действующему законодательству арендодатель при сдаче дома в аренду должен представить правоустанавливающие документы на дом - свидетельство о собственности и технический паспорт.

Может ли в одностороннем порядке собственник дома расторгнуть договор аренды?

В договоре аренды должны быть подробно оговорены все условия досрочного расторжения. При заключении договора Арендатор должен внимательно ознакомиться с ними. Арендодатель может требовать расторжения договора, в случае, если Арендатор нарушает его существенные условия.

Если договор расторгает арендатор, какие потери он несет?

Если Арендатор без существенных оснований хочет расторгнуть договор раньше срока, Арендодатель может удержать часть обеспечительного депозита. Но может и отказаться от таких санкций.

Надо ли вносить в договор опись мебели, перечень коммунальных услуг?

В Спас-Каменке и опись имущества и перечень услуг вносится в Приложение к договору. Все имущество, которое передается вместе с домом, Арендатор принимает по акту и, по окончании срока договора, также по акту возвращает Арендодателю.

На какие пункты надо обратить особое внимание?

Внимательно нужно изучить весь договор. Арендатор должен правильно понимать все без исключения условия договора. Это позволит избежать недоразумений.

Какие основные ошибки совершают арендаторы?

Мы стараемся работать с клиентами максимально открыто, заранее подробно информируя их об особенностях и правилах жизни в нашем поселке. Это позволяет избежать ошибок.

Подводя итоги, скажу: коттеджный поселок Спас-Каменка» – это прекрасная природа, спокойная атмосфера, безопасность, достойные соседи, комфортное жилье и многообразие возможностей для активной жизни. Все это предлагается арендаторам нашего поселка. Присоединяйтесь, «Спас-Каменка» ждет Вас!